우리 아파트 관리비, 비싼 편일까?

쓰는 법

시군구를 고르고 단지명을 입력하면(초성도 돼요) 그 단지가 가장 최근에 공개한 달의 관리비를 ㎡당으로 바꿔서, 같은 시군구의 비슷한 단지 사이에서 몇 번째인지 보여 드려요. 항목별 금액, 작년 같은 달 대비, 지난겨울 난방비, 관리사무소 연락처가 아래에 이어지고, 맨 아래 ‘한 장 요약’은 그대로 인쇄하거나 이미지로 저장해 입주자대표회의나 단톡방에 가져갈 수 있어요.

숫자는 이렇게 만들어요

1. 합계: 공용관리비 17개 항목, 난방·전기·수도·급탕·가스 등 개별사용료 10개 항목, 장기수선충당금 월부과액을 모두 더해요. 단지 전체가 그달에 낸 금액이에요.
2. ㎡당: 합계를 단지의 관리비부과면적으로 나누고 1원 단위에서 반올림해요. 면적이 미등록이면 ㎡당은 비워 두고 세대당만 보여 드려요.
3. 세대당: 합계를 세대수로 나눈 평균이에요. 실제 고지서는 집 크기와 사용량에 따라 달라요.
4. 기준 월: 단지마다 가장 최근에 공개된 달이에요. 9월분이 있는 단지도, 아직 8월분까지인 단지도 있어요.
5. 비슷한 단지: 같은 시군구에서 그달 ㎡당이 있는 단지 중, 난방방식·세대수 구간·준공연도 구간이 모두 같은 단지부터 봐요. 20곳이 안 되면 준공연도를 빼고, 그다음 세대수를 빼고, 그래도 모자라면 시군구 전체(5곳 이상)와 비교해요. 5곳도 안 되면 순위는 생략해요.
6. 상위·하위 %: 나보다 비싼 단지 수와 싼 단지 수를 세서, 비싼 쪽에 가까우면 ‘상위’, 싼 쪽에 가까우면 ‘하위’로 적어요. 엘리베이터의 층수는 싼 순서로 센 내 자리예요(1층이 가장 쌈). ㎡당이 똑같은 단지는 같은 층에 서요.
7. 작년 같은 달 대비: 기준 월 합계를 12개월 전 합계와 비교해 소수 첫째 자리까지 반올림해요.
8. 지난겨울 난방비: 기준 월보다 앞서 끝난 12~2월의 난방비를 공개된 달만큼 평균 내서 ㎡당으로 바꿔요. 세 달이 다 0원이면 개별난방이라 관리비에 난방비가 없다고 알려 드려요.
9. 우리 집 추정: ㎡당 금액에 입력한 전용면적을 곱해 100원 단위로 반올림해요. 단지 평균으로 낸 추정이에요.

구간은 이렇게 나눠요

예시 (가상 단지)

아래는 계산을 검산하려고 만든 가상 단지예요. 실제 아파트가 아니에요. 가상아파트1단지(지역난방, 510세대, 2006년 준공)의 9월분 합계는 9,787만 2,460원이고, ㎡당 2,525원, 세대당 191,907원이에요. 같은 조건의 가상 단지 24곳 중 가장 싸서 1층에 서고, 한 줄로는 “가상아파트1단지 9월 관리비 ㎡당 2,525원 — 비슷한 단지 중 하위 5%”가 돼요. 작년 9월보다 +4.2%, 지난겨울 난방비는 ㎡당 월 1,023원이고, 84.97㎡ 집이라면 이번 달 약 21만 4,500원으로 추정해요.